Реестр проблем
Касательно взимания дохода от прироста при несоответствии положительной разницы цены реализации имущества
Указанная проблема озвучена субъектами бизнеса в ходе мероприятия «День открытых дверей», проведенного совместно с налоговыми органами го-рода Актобе в рамках «Клуба бухгалтеров» РПП Актюбинской области. Суть проблемы заключается в том, что при продаже недвижимого имущества, переведенного из жилого фонда в коммерческий путем перепрофилирования, фискальными органами взимается доход от прироста в размере 10% от положительной разницы между ценой реализации имущества и первоначальной стоимости его приобретения. При этом, уполномоченный орган не берет в учет наличие акта оценочной стоимости, определяющего фактическую рыночную стоимость объекта на момент его продажи и то, что процесс перепрофилирования объекта в целом (по-лучение разрешительной документации, СМР, оснащение объекта необходимым оборудованием и т.д.) требует существенных затрат. То есть, при реализации перепрофилированного объекта недвижимости, доход от прироста взимается без учета затрат на улучшение объекта недвижимости, что создает существенную нагрузку на субъектов бизнеса. Вместе с тем, на практике имеются случаи, когда перепрофилированные объекты бизнеса реализовывались ниже фактической себестоимости. При этом, учитывая действующие пробелы законодательства, по мимо убытков от реализации, субъектами бизнеса оплачивались дополнительные обязательства по приросту, которые по факту не имели места. Учитывая вышеизложенное и в целях достижения положительного результата для бизнеса, считаем целесообразным внести дополнения в статью 180-1 Налогового Кодекса Республики Казахстан.
Уровень проблемы:
Республиканская проблема
Источник информации о проблеме:
АКТЮБИНСКАЯ РПП
Предложение по решению проблемы:
считаем целесообразным внести дополнения в статью 180-1 Налогового Кодекса Республики Казахстан
Пути решения:
Налоговый Кодекс Республики Казахстан Действующая редакция: Статья 180-1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса. 6.1. Отсутствует Предлагаемая редакция: Статья 180-1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса. 6.1. При реализации недвижимого имущества, построенного либо перепрофилированного лицом его реализующим, указанных в пп.6 п.1 ст. 180-1 НК РК, доход от прироста исчисляется от положительной разницы между ценой реализации имущества и рыночной стоимостью объекта на дату его реализации
Дата включения в реестр:
2017-11-02 00:00:00
Предполагаемые сроки решения:
2018-12-31 00:00:00
Ход исполнения:
23.05.2018; Данная проблема касалась Налогового кодекса, действовавшего до 2018г., т.к. при определении дохода от прироста стоимости коммерческой недвижимости не учитывались затраты предпринимателя. Вместе с тем, в новом Налоговом кодексе предусмотрено, что при определении дохода от прироста стоимости в первоначальную стоимость будут включаться все затраты, совершенные индивидуальным предпринимателем, применяющим СНР, на приобретение, производство, монтаж, установку, реконструкцию и модернизацию до ввода в эксплуатацию коммерческой недвижимости. (ст. 334 НК)Ответственный исполнитель:
Сапарова Акмарал Беловна
Эксперт 1 категории
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
a.saparova@palata.kz
Руководитель подразделения:
Жанбулатова Женыс Сайлаубековна
Директор
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
z.zhanbulatova@palata.kz
Partners
About us
Organizational structure of «Atameken»
Procurement
Headline news
