Доступность жилья — залог процветания застройщиков

21 Сентября 2022

- Западно-Казахстанская область

3309 просмотров

На площадке палаты предпринимателей ЗКО прошла пресс-конференция Западно-Казахстанского филиала республиканского объединения юридических лиц «Союз строителей Казахстана» по проблеме приостановления темпа продажи жилья, отстроенного в рамках реализации ипотечной программы «7-20-25».

Бизнес-сообщество сферы строительства на мероприятии представляли директор областного филиала РОЮЛ «Союз строителей Казахстана» Александр Карагойшин, руководители ТОО «BAITEREK», «KCG», «Орал Полимер».

Как отметил Александр Карагойшин, в ЗКО 8 354 человек подали заявку в банки второго уровня на предоставление займа на приобретение жилья в рамках программы «7-20-25», однако одобрение получили всего 1677 жителя области. Причина в том, что в связи с резким скачком цен на строительные материалы возросла стоимость недвижимости, и если в прошлом году 1 кв.м жилья оценивался в 160 тысяч тенге, то в этом году (по словам застройщиков) она превышает 230 тысяч тенге. Максимальная сумма, которую могут предоставить БВУ участникам ипотечной программы, 15 миллионов тенге, но на эту сумму в ЗКО можно приобрести лишь однокомнатную квартиру, что, конечно же, не может устраивать многодетные семьи, другие семьи, нуждающихся в расширении жилищной площади. В результате, неплатежеспособность населения вызвала простой в сфере продажи недвижимости, и если государство не предпримет меры по увеличению покупательской способности, то строительным компаниям грозит банкротство. Не сложно предугадать, что банкротство компаний-застройщиков чревато ростом безработицы, ведь 20 % населения региона осуществляет трудовую деятельность в сфере строительства.

По словам организаторов пресс-конференции, на сегодняшний день в ЗКО из общего количества жилых домов, сданных в эксплуатацию, 50 % квартир остаются не проданными, хотя спрос на жилье со стороны западно-казахстанцев есть.

Впрочем проблема недоступности жилья актуальна и для других регионов республики.

— «По оценкам наших экспертов, с учетом процессов урбанизации и демографии, количество нуждающихся в жилье на данное время составляет около 4.5 млн. человек (24% населения), и если не принять экстренные меры (в виде финансирования) через 7-8 лет количество нуждающихся в жилье могут достигнуть 10 млн. человек», — отметил Александр Карагойшин.

Выход из сложившейся ситуации «Союз строителей Казахстана» видит в следующих шагах.

Во-первых, порог финансирования необходимо довести до суммы в 25 миллионов тенге, а ипотечная ставка не должна превышать 5 %.

Во-вторых, в связи с тем, что в конце года заканчивается срок действия программы «7-20-25», объединение усматривает острую необходимость в продлении срока ее действия либо разработке новых ипотечных программ с доступными для населения процентами ставками.

Областной филиал РОЮЛ «Союз строителей Казахстана» надеется на то, что на проблему обратят внимание в НПП «Атамекен» и Национальная палата предпринимателей инициирует рассмотрение выше обозначенных предложений на республиканском уровне.